„Hypotéka pro OSVČ nejde.“ Opravdu? Případ, který ušetřil téměř 4 000 000 Kč

Klient byl přesvědčený, že hypotéku jako OSVČ nedostane. Dnes má řešení, které mu v dlouhodobém horizontu ušetří miliony korun.

Přesně tímhle mě klient na začátku přesvědčoval. Dnes ví, že to řešení mělo hodnotu téměř 4 000 000 Kč.

Když to na papíře nevychází

Klient byl OSVČ s velmi pěknými obraty. Jenže kvůli 80% výdajovému paušálu vycházel pro banku jako nebonitní. Z pohledu banky tedy: - hypotéka = problém - financování = nereálné Klient si tak vytvořil jasný závěr: „Hypotéku prostě nedostanu.“

Řešení, které ho stálo miliony

Aby mohl koupit byt, zvolil jinou cestu. Vznikla z toho osobní půjčka 2 500 000 Kč s úrokem kolem 10 %. Realita té půjčky: - splátka cca 22 000 Kč měsíčně - splatnost 30 let - celkem by zaplatil téměř 8 000 000 Kč Takhle ji splácel už 6 let.

Setkání, které mělo být o něčem jiném

Potkali jsme se původně kvůli jiné věci. Klient chtěl řešit konsolidaci úvěrů kolem 450 000 Kč. Jenže když jsme se na jeho finance podívali detailněji, ukázalo se, že: - všechny jeho úvěry dohromady byly přes 1 000 000 Kč - měsíčně ho stály přibližně 18 000 Kč A v tu chvíli bylo jasné, že nedává smysl řešit jen část problému.

Komplexní řešení místo „rychlé opravy“

Rozhodli jsme se jít cestou kompletního řešení. Nešlo o jedno setkání.
 Byla to několikaměsíční práce: - hledání správné struktury financování - příprava podkladů - nastavení řešení, které dává smysl i do budoucna Protože podobné případy se neřeší jedním podpisem. Vyžadují čas, práci a trpělivost.

Výsledek

Dnes má klient: ✅ převedenou půjčku na byt do hypotéky ✅ zkonsolidované ostatní úvěry ✅ dvě splátky v celkové výši kolem 20 000 Kč měsíčně

Rozdíl, který stojí za to

Původní varianta:

- splátka cca 22 000 Kč měsíčně (jen půjčka na byt) - další úvěry cca 18 000 Kč měsíčně - celkem přibližně 40 000 Kč měsíčně - celkové náklady téměř 8 000 000 Kč

Nové řešení:

- dvě splátky v celkové výši cca 20 000 Kč měsíčně - dlouhodobá úspora téměř 4 000 000 Kč

Co to znamená v praxi

- úspora cca 20 000 Kč každý měsíc - výrazně nižší finanční tlak - řešení, které dává smysl i dlouhodobě To není jen číslo na papíře. To je 20 000 Kč každý měsíc, které může klient využít úplně jinak.

Co si z toho můžete odnést

Tenhle případ není výjimka. Velmi často nejde o to, že řešení neexistuje. - někdo se na situaci nedíval komplexně - nebo se hledalo řešení na špatném místě Ve většině případů jde o to najít správnou cestu.

Jste OSVČ a myslíte si, že hypotéka není reálná?

Často to není o tom, že by to nešlo. Je potřeba najít správné řešení.